multiproprieta Multiproprietà vendita affitto annunci timeshare permuta scambio             
home domande benefici vendere comprare elenco annunciare scambio
deusch  english  italiano  español

  • Come vendere
  • Chi compra
  • Que rápido se vende?
  • Come trasferire la multiproprietá
  • Determinare il prezzo
  • Guida dei prezzi
  • Affittare la proprietá
  • Compagnie di rivendita
  • Elenco di settimane in vendita/affitto
  • Annunciare




    Cliccate sopra l'immagine per cercare le offerte delle settimane suddivise per ogni regione.
    Cliccate qui per mettere la sua proprietá in vendita o affitto.


  • A continuazione vorremmo darvi una guida per tutte le persone interessate nel vendere la propria Multiproprieta nel mercato di seconda mano.

    Come vendere

    Alcuni complessi hanno un programa di rivendita; parlate ai vostri amici della multiproprieta o invitateli a visitare il complesso; úsate i servizi di una compagnia di rivendita. Senza ombra di dubbio la miglior maniera per vendere a possibili compratori soprattutto internazionali é internet. Fate sapere al possibile compratore che siete molto affezionati alla vostra proprietá e che la vendete per motivi personali.



    Chi compra
    Il mercato delle multiproprietá ogni anno é sempre piú vasto.
    Secondo le statistiche, il 35% delle famiglie che hanno acquisito una multiproprietá dal costruttore comprano piú settimane una volta sperimentato il sistema.
    Moltissime famiglie hanno partecipato a presentazioni sul sitema durante le proprie vacanze ed anche se il sistema gli piaceva per motivi economici non hanno potuto comperare. Ritornando a casa dalle proprie ferie si sono interessate per comprare ad un prezzo piú economico.
    Alcuni complessi hanno a disposizione settimane da affittare per far provare il sistema e le comoditá degli alloggi in multiproprietá ai non ancora soci.

    Que rápido se vende?
    Este depende claramente del precio que pide y de la suerte. Puede que alguien busque exactamente esta semana o zona que ofrece para prolongar su estancia. Ciertas unidades/complejos son mas populares y hay mas demanda o menos oferta que influye positivamente en una venta rápida. También influyen factores como la fuerza de compra en cada país y el desarrollo del turismo en general y en la zona donde se encuentra el complejo.

    Come trasferire la multiproprietá
    Se la vostra multiproprieta é di tipo “usufrutto” avrete un certificato di proprietá emesso dal fiduciario. Nel certificato normalmente vi é spiegato come trapassare i diritti di proprietá Compilate il modulo con i dati richiesti e inviate il certificato che normalmente viene unito ad una quota per il fiduciario il quale si prenderá la responsabilitá di inviare al compratore il nuovo certificato a suo nome e avviserá il complesso del cambio.

    Se la vostra multiproprieta é di tipo “scrittura” inviate una copia del registro di proprietá al compratore e mettetevi daccordo con il compratore per effetturae il cambio della scrittura di fronte ad un notaio.

    Determinare il prezzo

    ....é un compito molto difficile. Tutto dipende da quanta fretta avete di vendere e da altri fattori quali: la richiesta del vostro complesso, la zona, il tipo di unitá, il periodo e le installazioni del complesso. Una multiproprieta se é mantenuta bene con il passare degli anni non perde il valore come puó succedere con altri bene di uso e consumo.
    Cosí che si puó comprare nel mercato di seconda mano come se si comprasse direttamente dal costruttore peró con i prezzi ribassati del 75% rispetto a quelli originali.
    Comprare direttamente anche dal costruttore ha i suoi benefici:
    -si puó vedere il complesso físicamente,
    -esiste tra l’altro una forma di finanziamento dove il rischio di essere ingannati é davvero basso.
    Dall’altra parte i rischi di comprare nel mercato di seconda mano sono:
    -le informazioni che da il venditore possono essere false,
    -il venditore non é il propietario legale,
    -debiti, il complesso non é in eccellenti condizioni o addirittura sospeso dalle compagnie di scambio,
    -il complesso non lo vedete e non sapete se vi piace la zona.

    Interessatevi riguardo al prezzo sul mercato della vostra multiproprietá, facendo dei paragoni a secondo di quanto tempo é in vendita, effettate una ricerca nella nostra lista a secondo della zona dove si trova la multiproprietá.

    Nonostante il valore di una multiproprietá non si perde, non bisogna comperare con la intenzione di rivendere e trarne un benéficio economico poiché i prezzi del mercato di seconda mano sono molto ribassati rispetto ai prezzi originali.
    Esistono peró eccezioni come per esempio alcuni villaggi dove la domande é piú alta dell’offerta.

    Una multiproprietá non é un investimento economico, si usa per fare vacanze in appartamenti di alta qualitá e il prezzo d’acquisto normalmente si amortizza in 10 anni con i risparmi ottenuti per affittare alloggi di qualitá per le proprie vacanze. Si puó parlare di ottenere benefici con la multiproprietá una volta trascorsi i 10 anni.

    Guida dei prezzi:
  • un prezzo basso per uno studio si raggira intorno alle 2000 euro (se volete vendere in fretta)
  • un prezzo nórmale si raggira intorno alle 3500 euro (se non avete fretta di vendere)
  • un prezzo alto si raggira intorno a 5000 euro (se volete ottenere un guadagno)
  • sommate 1000 euro per ogni camera da letto, 1000 euro per un complesso molto richiesto (5 stelle o corona d’oro) e 1000 euro per settimana rossa (alta stagione) o una regione molto richiesta dal punto di vista turístico.

    Un altro calcolo sarebbe:
  • se volete ottenere un guadagno sottraete il 25% dal prezzo d’acquisto
  • se non avete fretta sottraete un 25%-50%
  • se avete fretta di vendere sottraete un 50%-75%
  • i prezzi del costruttore oscillano tra i 6000 –1500 euro per settimana

    Compagnie di rivendita

    Ultimamente sono nate molte compagnie che si occupano di rivendere le multiproprietá.
    Non tutte sono serie e vi raccomandiamo di informarvi bene su:
  • come lavorano sull’inventario
  • come trovano i possibili compratori
  • qual’ è la loro strategia di marketing, tramite e-mails, per telefono, per posta, con un sala vendite, annunci sui giornali..
  • che quote, depositi o commissioni hanno
  • se vi chiedono un anticipo,questo non dovrebbe essere superiore ai 2000 euro
  • commissioni base 10-50 %
  • che prezzo vi suggeriscono per vendere la vostra multiproprietá
  • quali sono le garanzie che vi danno per la vendita
  • se non si vende ,se vi restituiscono il deposito
  • se c’è una sola quota da pagare fino a che la multiproprietá non é stata venduta o se le quote bisogna rinnovarle
  • meglio lavorare su commissioni poiché per vendere si ha bisogno di un incentivo
  • se vi offrono altri servizi e se sono pari ai soldi richiesti,ossia se ne vale la pena.
  • che esperienza hanno
  • se affittano le vostre settimane fino a che non le hanno vendute
  • fate attenzione alle compagnie che vi contattano e che vi promettono prezzi strabilianti e esagerati che il possibile compratore sarebbe disposto a pagare

    Affitti
    Se per qualunque ragione non potete andare in vacanza o avete bisogno di soldi il consiglio é di affittare le settimane.
    Per determinare un prezzo di affitto informatevi sui prezzi in generale della zona di un apartamento simile al vostro.
    Il prezzo che voi richiedete debe essere un po’ piú basso degli altri per creare un offerta interessante e per lo meno debe coprire le spese di mantenimento.
    Puó darsi che un possibile compratore voglia vedere il complesso prima di comperare o al contario,ossia che un affitto termina poi con una vendita.


    Cliccate sopra l'immagine per cercare le offerte delle settimane suddivise per ogni regione.
    multiproprieta

    Cliccate qui per mettere la vostra proprietá in vendita o in affitto.

  • Home - Domande - Benefici - Vendere - Comprare - Elenco - Annunciare settime in vendita - Foro - Scambio - Calendari RCI - Offerte - Links - Mappa - Email

    Copyright © 2003 timeshare-guide.com All Rights Reserved         www.timeshare-guide.com    E-Mail: info@timeshare-guide.com