Das richtige Timeshare
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Auf dieser Seite möchten wir Ratschläge
geben, wie man sicher Timeshare Rechte aus zweiter Hand kauft
Ein Timeshare, wenn es regelmässig renoviert und instandgehalten wird, muss
nach 10 Jahren nicht weniger attraktiv sein. Es ist oft genauso schön wie
ein Neues. Also warum nicht aus zweiter Hand kaufen; warum tausende von
Euros ausgeben, wenn man dasselbe für weniger als die Hälfte kaufen kann?
Das richtige Timeshare auswählen Definieren Sie Ihre Urlaubsgewohnheiten:
Sind sie daran gebunden, in der Hochsaisson zu reisen oder können sie
auch in der Nebensaisson? Im ersten Fall, erwerben Sie unbedingt eine
rote Timeshare Woche.
Kaufen Sie ein Timeshare Recht mit einem hohen Tauschwert:
Wenn sie Timesharing in erster Linien kaufen, um damit zu tauschen, ist
es unwichtig, ob Ihnen die Anlage gefällt; vielleicht werden Sie sie nie
sehen. Solange die Anlage einen hohen Tauschwert hat, können sie mit diesen
Wochen Urlaub in den von Ihnen gewählten Anlagen machen.
Welche Timesharing Wochen haben einen hohen Tauschwert?
Kaufen sie rote Wochen. Dadurch können Sie zu jeder beliebigen Zeit
in den Urlaub fahren.
Es ist nicht notwendig, dass Sie viel Geld ausgeben, um in Luxus-Anlagen
(5 Sterne / Gold Crown) zu kaufen. Das Wichtigste ist, dass Sie in einem
Urlaubsgebiet mit hoher Nachfrage kaufen. Dadurch haben Sie ausgezeichnete
Chansen, in höher eingestufte Anlagen zu tauschen.
Kaufen Sie ein grosses Apartment (mindestens 2 Schlafzimmer). Diese
haben eine grössere Nachfrage.
Kaufen Sie in einer Anlage mit niedrigen Nebenkosten. Auch wenn Ihnen
jetzt der Kaufpreis ausschlaggebend erscheint, werden später die jährlichen
Unterhaltszahlungen über die Rentabilität Ihres Kaufes entscheiden.
Kaufen Sie so preisgünstig wie möglich auf dem Wiederverkaufsmarkt.
Was beim Kauf zu beachten ist
Nutzen Sie bei der Überschreibung unbedingt einen Treuhänder, welcher
die Dokumente vorbereitet, überprüft, ob Schulden bestehen, das Geld vom
Käufer in Empfang nimmt und bis zum Abschluss der Transaktion bewahrt,
und die Anlage über die Verkauf benachrichtigt.
Nehmen Sie den Grundbucheintrag vor wenn die Woche in diesem System
ist.
Überprüfen sie bei der Verwaltungsgesellschaft der Anlage, ob die Woche
Schulden hat. Viele Verkäufer zahlen einfach keine Unterhaltsbeiträge
mehr, wenn Sie Ihre Wochen veräussern wollen, und oftmals ist das Nutzungsrecht
für die Wochen für immer annulliert.
Bestätigen Sie die Höhe des Unterhaltsbeitrages und eventueller Extrabeiträge.
Die Unterhaltsbeiträge müssen ausreichend hoch sein, um Ihre Anlage ordentlich
instandzuhalten, und beinhalten u.a. die Zahlungen der Angestellten, Wasser,
Strom, Müllentsorgung, Reservefond, Erneuerung des Mobiliars, etc
Informieren Sie sich, ob noch andere Schulden bestehen, z.b. kann die
Woche auf Finanzierung gekauft worden sein, und noch nicht vollständigt
abbezahlt.
Fragen sie bei der Verwaltunggesellschaft nach, ob diese noch andere
Anlagen verwaltet, da Sie dadurch eventuell in diese anderen Anlagen gratis
intern tauschen können. Informieren Sie sich, ob die Anlage ein internes
Tauschprogramm hat, d.h. ob sie gratis in andere Wochen des Jahres tauschen
können mit Hilfe der Reservierungsabteilung der Analge, oder ob Sie alle
Tausche mit der Tauschorganisation abwickeln müssen. Die Verwaltungsgesellschaft
ist von grösster Bedeutung für den Erhalt Ihrer Eigentums
Bietet die Anlage die Möglichkeit, extra Tage / Wochen zu mieten? Normalerweise
haben die Anlagen einen Vorzugspreis für ihre Mitglieder. Viele Familien
reisen nur noch in Ihre eigene Anlage und dass oftmals mehrer Wochen jedes
Jahr; schicken Angehörige, Freunde und Angestellte, die das familiäre
Flair geniessen.
Ist die Timeshare Woche vom Typ Nutzungsrecht, überprüfen sie, wie viele
Jahre noch bleiben, bis die Wochen zum Promotoren zurückgehen
Überprüfen Sie mit der Tauschgesellschaft, ob Wochen im Tauschpool deponiert
sind und wann diese für den eigenen Tausch verfallen. Die Wochen können
auch blockiert sein aufgrund fehlender Unterhaltszahlungen.
Überprüfen sie mit der Anlage, ob der Verkäufer der legale Inhaber des
Nutzungsrechtes ist. Wenn die Woche vom Typ "Escritura" ist, holen Sie
sich einen Grundbuchauszug, in dem Sie auch erkennen, ob des Eigentum
Schulden hat.
Überprüfen Sie welchen Typ Timeshare Recht sie kaufen werden: Feste
Wochen oder flex-Wochen, für immer oder auf eine bestimmte Anzahl von
Jahren, Punktesystem oder Club-System
Wenn Sie nicht sicher sind, ob Ihnen die Anlage/Region gefällt, bitten
Sie den Verkäufer, Ihnen eine Woche dort zu vermieten
Stellen Sie sicher, dass die Anlage nach Ihrem Kauf, die Daten im Computer
ändert, damit Sie es sind, der in Zukunft die Kommunikationen der Anlage
erhält.
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