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  • A continuazione vi presentiamo una guida che vi potrá essere d’aiuto se siete interessati all’acquisto di una proprietá di seconda mano.

    Una multiproprietá se tenuta periodicamente in buone condizioni sia per quanto riguarda il mantenimento sia per quanto riguarda le riforme é come nuova anche se sono passati 10 anni dal momento dell’acquisto.
    Allora perché no comprare una multiproprietá di seconda mano? Perché spendere un gran capitale per acquistare una multiproprietá nuova direttamente dal venditore quando si ha la possibilitá di comprare multiproprietá di seconda mano come nuove e alla metá del prezzo?

    Scegliere bene:

  • dipende in che periodo fate vacanze, le vostre abitudini. Viaggiate in alta stagione, in bassa stagione o nel periodo in cui chiudono le scuole? Nel primo caso avrete bisogno di una settimana rossa.
  • comprate una settimana con un alto valore di scambio. Se volete solamente utilizzare le vostre settimane per scambiarle allora in questo caso non é importante che il villaggio dove acquistate sia bello perché non ci andrete mai. Acquistando le settimane con un alto valore di scambio potrete andare in qualsiasi villaggio che sia di vostro gradimento.

    Come si determina il valore di scambio?
  • Comprando il periodo rosso. Con questo periodo non avrete nessun tipo di restrizione e potrete viaggiare in qualsiasi periodo dell’anno
  • Non é necesario spendere molti soldi per comprare in un villaggio lussuoso (Gold Crown o 5 stelle). Il fattore piú importante é comprare in un villaggio con un alta richiesta e avrete maggiori possibilitá di scambiare in resorts di alta categoría.
  • Comprate una unitá grande (2 camere da letto come minimo)
  • Comprate in un complesso con poche spese di mantenimento. Anche se adesso il fattore piú importante potrebbe sembrare il prezzo d’acquisto, piú avanti saranno i pagamenti annuali che determineranno il risparmio
  • Comprate a basso prezzo nel mercato di seconda mano

    INFORMATEVI BENE:

  • usate per il trasferimento, un fiduciario, il quale preparará tutti i documenti, verificherá eventuali pagamenti pendenti, ritira i soldi del compratore e avvisa il complesso del cambio
  • prima di acquistare verificate con l’amministrazione del villaggio se ci sono quote di mantenimento pendenti di pagamento e se le settimane sono state comprate con un finaziamento e se ci sono quote ancora da pagare. Molti proprietari non pagano piú le quote di mantenimento quando vogliono vendere la loro multiproprietá. Puó succedere che le settimane siano state restituite allo stesso complesso e che il venditore abbia perso i diritti di uso.
  • chiedete al villaggio se hanno anche altri resorts perché é possibile anche scambiare internamente. Ció vuol dire che se avete acquistato delle settimane in un determinato periodo e volete andare nel vostro complesso dove avete acquistato in un periodo diverso da quello comprato potrete farlo o gratuitamente con l’ufficio che si occupa delle prenotazioni o pagando tramite la compagnia di scambio
  • informatevi su chi amministra il complesso, se amministrano anche altri resorts, quanti anni d’esperienza hanno. Questo fattore é molto importante per mantenere il valore della vostra proprietá
  • chiedete al complesso se offrono settimane extra ai propri soci. Normalmente si possono affittare settimane o giorni extra a prezzi davvero molto bassi. Ci sono olte famiglie che ogni anno ritornano a fare vacanza nel complesso dove hanno acquistato la loro multiproprietá, mandano anche altri familiari, figli, amici o impiegati godendo cosí di un trattamento familiare da parte dello staff
  • nel caso che la proprietá sia di tipo “usufrutto” bisogna verificare con il complesso o il fiduciario quanti anni devono passare prima che le settimane siano restituite allo stesso resort.
  • verificare con la compagnia di scambio se ci sono settimane depositate e quando scade il diritto di utilizzo. Puó anche succedere che le settimane siano bloccate per un mancato pagamento. Verificate se il complesso é affiliato ad una compagnia di scambio
  • verificare con il complesso che il venditore sia il propietario legale, se la settimana possiede una scrittura privata e questo si verifica con il registro di proprietá della zona. Controllare anche la situazione legale della proprietá e se ci sono debiti.
  • controllare il tipo di multiproprietá, settimane fisse o flottanti perpetue o con una scadenza in un determinato anno, se sono settimane a punti o di un club.
  • chiedete al venditore se siete incerti sull’acquisto se potete affittare una settimana nello stesso complesso.
  • dopo l’acquisto verificate che il resort cambi nel sistema informatico il nome del propietario perché siate voi in futuro a ricevere qualsiasi comunicazione del complesso
  • verificate con il complesso l’importo delle quote di mantenimento. Le quote devono essere per mantenere il complesso e il valore della proprietá. Le quote di mantenimento si utilizzano per pagare oltre ad altre spese il salario del personale del complesso (donne delle pulizie, personale della reception, servizio técnico, amministrazione, direzione, elettricitá, acqua, raccolta dei rifiuti, tasse, contratti con il fiduciario, fondo rischio, riforme, lavanderia, restaurazione della mobilia etc..

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