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  • A continuación quisiéramos dar unos consejos útiles para las personas interesadas en comprar una Multipropiedad en el mercado de segunda mano.

    Una multipropiedad, si esta bien mantenida y reformada periódicamente, no tiene que estar menos atractivo dentro de 10 años. Puede estar igual como uno nuevo. Entonces porque no comprar de segunda mano. Por que gastar miles de euro para comprar del desarrollador, si se puede comprar en el mercado de segunda mano a mitad del precio.

    Elegir bien:

  • Determina como son sus hábitos de viajar. Esta restringido a viajar en temporada alta, vacaciones escolares o puede viajar en temporada baja? En el primer caso necesitará una semana roja
  • compra una semana con un alto valor de intercambio. Si solo quiere usar sus semanas para intercambiarlas, no tienen que gustarle el complejo donde va a comprar ya que nunca tendrá que ir ahí. Mientras tiene un alto valor, las serán perfectamente validas para entrar en complejos que le gustan.

    Como se determina este alto valor de intercambio?
  • Compra temporada roja. Así no esta restringido y puede viajar en cualquier fecha
  • no hace falta que se gaste mucho dinero para comprar en un complejo de lujo (Gold Crown o de 5 estrellas). Lo mas importante es que
  • compra en un complejo que esta situado en una zona de alta demanda, y tendrá buenas posibilidades de intercambiar a estos complejos de alta calificación
  • compra una unidad grande (2 dormitorios como mínimo)

  • compra en un complejo con una cuota de mantenimiento bajo. Aunque ahora parece que lo mas importante es el precio de compra, mas adelante serán los pagos anuales que determinan la rentabilidad
  • compra a un precio bajo en el mercado de segunda mano.

    Informese bien:

  • usa para la transacción un fiduciario, cual prepará los documentos, verifica si hay deudas, colecciona el dinero del comprador y avisa al complejo del cambio
  • haga la escritura si la semana lo permite
  • antes de comprar, verifica con la administración del complejo, si quedan cuotas de mantenimiento o otras cuotas atrasadas y si la semanas fue comprada con financiación y quedan cuotas pendientes. Muchos vendedores dejan de pagar la cuota de mantenimiento cuando pongan sus propiedades en venta. Puede pasar que las semanas se han devuelto al desarrollador y el vendedor ha perdido su derecho de uso
  • Pregunta al complejo si administran mas complejos, ya que es posible que puede intercambiar internamente a estos complejos. Pregunta si tiene un programa de intercambio interno, quiere decir, si va a su complejo en otra época del año, puede hacer el cambio gratis con el departamento de reservas del complejo o tiene que hacerlo pagando vía la compañía de intercambio
  • infórmese sobre la compañía de administración: que experiencia tiene, tienen otros complejos. Esta compañía es de gran importancia para mantener el valor de su propiedad
  • pregunta al complejo si ofrece tiempo de vacaciones extra a sus miembros. Normalmente puede alquilar días/semanas extra a un precio preferente. Muchas familias que viajan siempre a su complejo, se quedan varias semanas al año, envían familiares, hijos o empleados, disfrutando de una trato familiar del personal
  • en el caso de que la propiedad sea de tipo Derecho de uso, verifica con el complejo o fiduciario cuantos años quedan hasta que la semana será devuelta al desarrollador
  • verifica con la compañía de intercambio, si hay semanas depositadas y cuando caduca el derecho de usarlas. También puede haber bloqueo de semanas por cuotas impagadas. Verifica si el complejo sigue afiliado a la compañía.
  • verifica con el complejo que el vendedor es el propietario legal, si la semana tiene Escritura, verifícalo con el registro de la propiedad local. Verá también cual es el estado legal de la propiedad y si hay deudas
  • verifica el tipo de multipropiedad: tiempo fijo o floating, perpetualidad o a un numero de años, puntos o Club
  • si no esta seguro si le va a gustar, pregunta al vendedor si le alquila una semana en el complejo
  • después de haber comprado, asegúrase que el complejo cambia los datos del nuevo propietario en su sistema informático, para que sea usted quien reciba en el futuro las comunicaciones del complejo
  • verifica con el complejo el importe de las cuotas de mantenimiento. Deben ser suficientes para mantener el complejo y el valor de su propiedad. Las cuotas se usan para pagar entre otros los salarios del personas empleado en el complejo (personal de limpieza, recepción, servicio técnico, administración, dirección), electricidad, agua, recogida de basura, impuestos, contratos con fiduciario, fondo de reservas, reformas, restitución de mobiliario, lavado lencería......

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